花边资讯网 房产 为什么说今年房价涨不起来?5个楼市信号透漏答案,买房别着急了

为什么说今年房价涨不起来?5个楼市信号透漏答案,买房别着急了

社科院曾预测2021年房价将上涨5%,有不少房产销售以此为噱头,在朋友圈呼吁购房者尽早买房,不然可能会被房价越甩越远。但我不认同这样的观点。从当下房地产市场释放的5大信号来看,2021年房价涨不起来,刚需没必要恐慌性买房。

为什么说今年房价涨不起来?5个楼市信号透漏答案,买房别着急了

第一大信号,政府加码楼市调控。

进入2021年不到两个月,就有诸多城市密集发布调控政策,年内各地房地产调控已累计高达62次,直到现在各地仍在为楼市调控“打补丁”,比如进一步抬高购房门槛,坚决抵制假离婚炒房,限制二手房自由流通,禁止经营贷流入房地产,全方位的封堵一切可能存在的炒房行为,没有炒房客扰乱市场秩序,房地产市场就可以平稳运行,房价也失去了一大上涨动力。

第二大信号,楼市供需关系改变。

从易居地产研究院发布的全国百城住宅库存报告来看,已经连续两年全国百城均呈现出“供大于求”的态势。2019年全年,100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米,而成交量为58107万平方米;2020年供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米。在市场经济调节下,供求关系影响价格,如果房子供不应求,购房者争先抢购,房价上涨压力大,可如果供过于求,房企竞争激烈,为了抢占市场份额,就极有可能降价促销,让利给购房者。

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第三大信号,房企面临空前困境。

根据贝壳研究院近日发布报告,2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿元,同比增长36%。房企还债规模骤然攀升,但是房地产金融政策却不断收紧,2021年,“三道红线”限制融资和央行“划五档”限制房地产和个人住房贷款的新规正式上线,房企资金输血管被反复掐断。2021年房企或将迎来资金流最紧张的阶段,也或将是房企对销售回款依赖性最强的年份。房企想要加速回款,维持资金链正常运转,降价促销或是有效手段。

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第四大信号,二手房有价无市。

现在除了土地资源稀缺的一线城市,二手房市场发展依然如火如荼外,其余大部分城市的二手房市场已经凉凉了,虽然房子价格高高在上但变现越来越难,这一方面是因为二手房本身的条件差,不符合现在年轻人的需求;另一方面,过去房价疯涨的那几年,已经收割了一大批的购房需求,现在有房的家庭积蓄已经被房子榨干,而没房的人买不起房子,导致二手房有价无市。二手房市场需求疲软,会倒逼投资者撤离楼市,起到抑制房价的作用。

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第五大信号,持房成本将增加。

房产税虽然提出多年,但也是雷声大雨点小。如今“房东税”却抢先落地,从今年起,云南省对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房,按10%征收,出租非住房,按20%征收。比如一套房租金是2000元,那就要交200元的税。房东税让投资者持房成本增加,也能有效地打击炒房行为,让楼市和房价回归理性。云南打响了征收房东税的“第一抢”,说不定将来会有更多的城市跟进,炒房客担心自己的利益跟着受损,必然会抢先撤离楼市,也能起到抑制房价的作用。

综合以上5点来看,2021年房价上涨很难,刚需买房没必要太过着急。

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作者: nuanxinhua

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